Apartamento em Palacio Imperial, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Palácio Imperial em Ribeirão Preto, SP, com uma área total de 80,321 metros quadrados e vaga de garagem. A avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00, enquanto o lance inicial para as duas praiças é de R$ 90.746,77. O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 91.056,13 e está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa no valor de R$ 91.056,13 e possíveis taxas de registro e transferência. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é bem desenvolvida e possui uma demanda por imóveis residenciais. O apartamento está localizado em um condomínio prestigiado, o que pode aumentar sua valorização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 91.056,13. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é localizado em um condomínio de alto padrão. - **Impacto da Localização:** A localização no Palácio Imperial, uma área residencial prestigiada, pode aumentar significativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Inquirir sobre a situação atual dos condomínios e serviços. - Verificar se há outros ônus ou dívidas não listados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "189277", "cartorio": "Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João e Guiomar Soeira, 155", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 80321.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, considerando a localização prestigiada e o deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial.