Apartamento em Vitta Flora, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio "Vitória Flora", localizado na Rua Pereira Barreto, Bairro Pompéia, Piracicaba/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 164.963,38, com lance inicial de R$ 97.756,41 em ambas as praças. A análise indica que existe uma hipoteca ativa no valor de R$ 8.515.420,92, mas apenas para outras unidades do mesmo condomínio. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 164.963,38) e o lance inicial (R$ 97.756,41) é de R$ 67.206,97. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa no valor de R$ 8.515.420,92, que afeta outras unidades do mesmo condomínio e não este imóvel específico. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Piracicaba/SP tem um bom potencial de liquidez e renda, especialmente para apartamentos em condomínios modernos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 8.515.420,92 em favor da Caixa Econômica Federal. - A hipoteca afeta outras unidades do mesmo condomínio e não este imóvel específico. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização na Rua Pereira Barreto, Bairro Pompéia, Piracicaba/SP, é estratégica e tem um bom potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao imóvel para confirmação física, verificar a situação atual da construção e avaliar o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "1125163C303777208F2KJD26E", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS DE PIRACICABA/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Pereira Barreto nº. 200", "bairro": "Pompéia", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando todos os dados fornecidos. A recomendação de arrematação é baseada na avaliação do deságio, custos ocultos, potencial de liquidez e a situação jurídica clara do imóvel.