Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ é uma residência com dois pavimentos, totalizando 70,48m² de área construída e situado em um loteamento com boa visibilidade e proximidade a infraestruturas urbanas. O lance inicial para arrematação está bem abaixo da avaliação do imóvel, apresentando um deságio significativo. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária consolidada em seu nome. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 198.000,00) e o lance inicial (R$ 83.535,36) é de R$ 114.464,64. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem taxas de registro e notificação, que totalizam aproximadamente R$ 1.015,69 (considerando as emolumentos mencionados na matrícula). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada residencial com boa demanda, o que sugere um potencial para rápida liquidez após a arrematação. No entanto, a presença da hipoteca e alienação fiduciária pode limitar a geração de renda imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica além dos ônus citados. Não foram presumidas ou inferidas quaisquer outras pendências. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como residencial com dois pavimentos, totalizando 70,48m² de área construída. - **Impacto da Localização:** O loteamento "Cidade Jardim Cabuçu" em Nova Iguaçu é conhecido por sua boa infraestrutura e proximidade a serviços urbanos. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para confirmar a viabilidade comercial. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal sobre a alienação fiduciária. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98858", "cartorio": "CARTORIO DO 5º OFICIO DE JUSTIÇA DE NOVA IGUAÇU"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Moranguape, Prédio nº 31 casa 05", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 70.48, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```