Apartamento em Vitta Recanto dos Lagos, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Vitta Recanto dos Lagos, Ribeirão Preto/SP, com uma área privativa de 43,060 m² e valor de avaliação de R$ 162.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 96.000,33. A propriedade está alienada fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 120.800,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 162.000,00) e o lance inicial (R$ 96.000,33) é de R$ 65.967,67. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a dívida fiduciária de R$ 120.800,00 e possíveis encargos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Ribeirão Preto é conhecida por sua boa liquidez imobiliária, especialmente em condomínios como o Vitta Recanto dos Lagos. O apartamento tem potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 120.800,00. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a avaliação física é limitada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O Vitta Recanto dos Lagos está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar uma análise técnica do estado estrutural e funcional do apartamento. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197672", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João Guimarães Rosa, 65", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.060, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da análise e tomar decisões informadas sobre a arrematação do imóvel.