Apartamento em Projeto Imobiliario Jd Imperador VI, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Parque Bristol, na cidade de São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 216.000,00, com lance inicial de R$ 130.553,32 em ambas as praças. O imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor de R$167.678,70. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 216.000,00) e o lance inicial (R$ 130.553,32) é de R$ 85.446,68. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito informado na matrícula é de R$167.678,70, que será necessário para quitar a hipoteca fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Parque Bristol é uma área residencial com boa liquidez imobiliária e potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$167.678,70. - Prenotação nº 925.080 de 17 de julho de 2024. - Prenotação nº 964.239 de 16 de julho de 2025. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Parque Bristol é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. O tipo de zoneamento contribui para um valor apreciado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca fiduciária e quaisquer outros débitos não listados na matrícula. - Consultar o histórico de vendas recentes no bairro para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "257040", "cartorio": "14º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professor Artur Primavesi nº 154", "bairro": "Parque Bristol", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 46.607, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.