Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial sobre a Viabilidade de Arrematação do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Torre 08 do Condomínio "Portal Jardim das Gardênias" em Santa Bárbara d'Oeste, SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 334.330,53. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca e foi consolidado em nome da Caixa Econômica Federal (CEF) após o não pagamento das parcelas do financiamento. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 334.330,53. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), e possíveis encargos bancários para o financiamento posterior. Sem informações específicas sobre o valor do terreno ou dos custos adicionais, é difícil estimar com precisão. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial (Jardim dos Manacás), o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 68.361.028,25. - Alienação fiduciária com a CEF como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente mencionadas na matrícula. A hipoteca e a alienação fiduciária estão claramente registradas, sem indicações de trânsito em julgado ou outras pendências. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização em Jardim dos Manacás, uma área residencial de Santa Bárbara d'Oeste, sugere um valor mercado potencialmente mais alto. No entanto, a situação jurídica pode afetar significativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e potenciais encargos. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99730", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL, N. 310 Apto. 1003 Torre 08", "bairro": "JARDIM DOS MANACAS", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3458, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados à sua situação jurídica atual e sugerindo passos adicionais para a avaliação completa.