Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim do Atalaia, Nova Iguaçu/RJ, com uma área total de 47,1 m². A avaliação do imóvel é de R$ 185.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$ 111.816,50 cada. Após análise da matrícula, identificou-se uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 111.816,50) é de R$ 73.183,50. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos como hipoteca e alienação fiduciária. A hipoteca tem um valor residual de R$ 91.346,77, enquanto a alienação fiduciária tem uma divida de R$ 91.346,77. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa liquidez. A região é bem planejada e possui infraestrutura adequada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, credora Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim do Atalaia, uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de serviços, pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para confirmar a liquidez e o valor do imóvel. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou resolução das dívidas ativas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33016", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abilio Augusto Tavora S/Nº, Bloco 06, Apartamento 504", "bairro": "Comendador Soares", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 47.1, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.