Apartamento em Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Colônia Boa União, Apto. 303 BL 04 em Camaçari/BA é uma unidade habitacional com 77,13m² de área total, composta por 2 dormitórios, banheiro social, circulação, cozinha e área de serviço. O lance inicial para a arrematação no leilão é R$ 77.622,60. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**, considerando os ônus existentes e a necessidade de diligências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro (R$ 118,78), honorários notariais, e possíveis despesas com reparos ou manutenção. A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal pode exigir quitações adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Camaçari é uma área residencial populosa, o que sugere um bom potencial para a liquidez do imóvel. No entanto, a geração de renda depende da condição física do imóvel e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia até final quitação da dívida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização em uma área residencial de Camaçari, com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária, e obter uma avaliação técnica para determinar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "49.420", "cartorio": "1º Ofício de Registro de Imóveis, Comarca de Camaçari"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Colônia Boa União, N. SN Apto. 303 BL 04, BOA UNIAO (ABRANTES), CAMACARI/BA", "bairro": "BOA UNIAO (ABRANTES)", "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 77.13, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.