Casa em Vereador Ivan Negao, Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em RUA ISAIAS CHAVES, N. 158, LOTE 20, QUADRA 09, Bairro VEREADOR IVAN NEGÃO, MARILIA/SP, é uma propriedade residencial de 43,85 m² com área total de 160,00 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 237.241,82. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus e restrições, incluindo hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária à mesma entidade, o que aumenta significativamente os riscos associados à aquisição. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem o pagamento da hipoteca residual (R$ 138.525,40) e a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. Além disso, pode haver taxas de registro e outras despesas relacionadas ao processo de leilão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um bairro residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de ônus pode limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (R$ 19.941.944,75). - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (R$ 22.090,00 com recursos doados do FGTS/UNIÃO, restante devedor R$ 138.525,40). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um prédio residencial de 43,85 m² construído em tijolos. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O bairro VEREADOR IVAN NEGÃO é residencial, o que sugere uma demanda estável para imóveis residenciais. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física. - Verificar a situação atual dos ônus e garantias, incluindo o valor residual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações jurídicas do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "70669", "cartorio": "Comarca de Marília - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "RUA ISAIAS CHAVES, N. 158, LOTE 20, QUADRA 09, Bairro VEREADOR IVAN NEGÃO, MARILIA/SP", "bairro": "VEREADOR IVAN NEGÃO", "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 43.85, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua aquisição. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir uma tomada de decisão informada antes da arrematação.