Casa em Centro, Urania/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um prédio residencial localizado na Rua Amazonas, Urânia/SP, com uma área construída de 60,85 metros quadrados e 360,00 metros quadrados de terreno. A avaliação do imóvel é de R$275.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$175.261,43. O imóvel possui uma situação jurídica complexa com múltiplos títulares e dívidas pendentes. A classificação de risco para este imóvel é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$275.000,00) e o lance inicial (R$175.261,43) é de R$99.738,57. - **Custos Ocultos**: A matrícula não menciona custos ocultos específicos, mas a situação jurídica complexa pode implicar em custos adicionais para esclarecer e resolver as pendências. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado no centro de Urânia, o que sugere um potencial moderado de liquidez. No entanto, a situação jurídica pode limitar a rapidez com que o imóvel possa ser vendido ou alugado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor de R$200.000,00. - **Usufruto**: Cancelado após a morte da usufrutuária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área construída é razoável para um imóvel residencial. - **Impacto da Localização**: O centro de Urânia pode aumentar o valor do imóvel, mas a situação jurídica complexa pode afetar negativamente sua comercialização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada, verificar a situação atual dos débitos pendentes e buscar esclarecimentos sobre as pendências jurídicas antes de proceder com a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "2841", "cartorio": "COMARCA DE URANIA - SP"}, "imovel": { "tipo": "PRÉDIO RESIDENCIAL", "endereco": "Rua Amazonas, 468", "bairro": "Centro", "cidade": "URÂNIA", "estado": "SP", "area_m2": 360.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a clareza da situação jurídica antes de proceder com a compra.