Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Pasquale Gatto, nº 494 Apto. 707 BL 18, Piatã, Salvador/BA, é uma unidade autônoma de um condomínio residencial em construção. O lance inicial para a arrematação é de R$ 139.015,11. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de dívidas e a necessidade de avaliação técnica do estado da construção. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é o valor residual da hipoteca (R$159.920,00) que será pago pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL através do Programa Minha Casa, Minha Vida. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez pode ser afetada pela necessidade de avaliação técnica e pela possibilidade de atrasos na entrega do imóvel. O valor da área privativa (39,5975m²) sugere um potencial para geração de renda, mas isso dependerá das condições de mercado após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Hipoteca ativa de R$159.920,00 financiada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que implica em riscos de atraso na entrega e possíveis reajustes no valor final. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização em Piatã, Salvador/BA, é considerada boa, mas a liquidez pode ser afetada pela fase atual de construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do estado da obra e dos planos de entrega. - Verificar a cronograma de conclusão do empreendimento. - Consultar especialistas imobiliários locais para entender melhor o mercado e as condições de venda após a conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013540.2.0066006-09", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Pasquale Gatto, nº 494 Apto. 707 BL 18", "bairro": "Piatã", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 39.5975, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.