Casa em Lot Pq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma residência com 40,77m² de área de construção, situada no loteamento Parque Marapicu II. A avaliação do imóvel é de R$ 109.000,00 e o lance inicial em ambas as praiças é de R$ 62.285,44. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 109.000,00) e o lance inicial (R$ 62.285,44) é de R$ 46.714,56. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo total da certidão foi de R$ 158,16. Além disso, há uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com um saldo pendente que deve ser considerado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Nova Iguaçu é conhecida por sua proximidade à cidade do Rio de Janeiro e possui boa infraestrutura, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. No entanto, a hipoteca ativa deve ser negociada para garantir uma venda fluida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como um prédio próprio para residência com 01 pavimento, composto de sala, 01 quartos, cozinha, banheiro, circulação e área livre. - **Impacto da Localização**: A localização no loteamento Parque Marapicu II, em Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ, é considerada boa devido à proximidade com a cidade do Rio de Janeiro. No entanto, o valor do imóvel pode ser influenciado pela hipoteca ativa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo a verificação do saldo da hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e a avaliação de mercado atualizada para garantir que o lance inicial seja competitivo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98867", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua 06, Parque Marapicu II, Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.77, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```