Terreno em Terreno, Sao Bernardo do Campo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Guilherme de Almeida, bairro Jardim Grlândina, São Bernardo do Campo/SP, é avaliado por R$785.000,00 com lance inicial de R$500.291,73. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para negociação. No entanto, a presença de uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) e a pendência de execução judicial pela Santander Bank representam riscos significativos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$284.708,27 (36,1%). - **Custos Ocultos:** A hipoteca ativa na CEF no valor de R$155.000,00 representa um custo significativo que deve ser considerado. - **Potencial de Liquidez/Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com bom potencial para geração de renda através da venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$155.000,00. - Pendência de execução judicial pela Santander Bank. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento:** O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa proximidade de infraestrutura e serviços, o que pode aumentar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e pendências judiciais. - Verificar a viabilidade de negociação com os credores para redução dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "3951", "cartorio": "2º Cartório de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Guilherme de Almeida", "bairro": "Jardim Grlândina", "cidade": "São Bernardo do Campo", "estado": "SP", "area_m2": 275.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Santander Bank"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os riscos e oportunidades presentes. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da arrematação.