Casa em Cond Res Morada de Ferraz, Ferraz de Vasconcelos/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial de 44,890m² localizada no Condomínio Morada de Ferraz em Ferraz de Vasconcelos/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 114.838,57. O imóvel possui uma dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 55.363,52, que deve ser amortizada em 300 meses. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A dívida fiduciária de R$ 55.363,52 deve ser considerada no custo total do imóvel. Além disso, podem haver outros custos ocultos como taxas de registro, corretores e despesas com reforma ou manutenção. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Ferraz de Vasconcelos é considerada residencial e tem um bom potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel possui uma dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 55.363,52. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Condomínio Morada de Ferraz em Ferraz de Vasconcelos/SP sugere um bom padrão residencial e potencial de valorização. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar sua viabilidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual da dívida fiduciária e pesquisar sobre o histórico de manutenção e reforma. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "76.578", "cartorio": "LIVRO Nº 2 - REGISTRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS GERAL COMARCA DE POA - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "CASA RESIDENCIAL", "endereco": "Rua Ezequias Bezerra de Farias, na Vila Romanópolis (2º Secção da planta S. Mukai)", "bairro": null, "cidade": "Ferraz de Vasconcelos", "estado": "SP", "area_m2": 44890.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```