Apartamento em Terra Preta, Monte Mor/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado no Condomínio Viva, na Avenida Magal, Monte Mor/SP. O lance inicial para arrematação é R$ 225.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantia à Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é o débito à CEF em R$ 174.856,00, que inclui juros e encargos financeiros. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez do imóvel depende da sua conclusão e da demanda local na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária garantia à CEF no valor de R$ 174.856,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é uma unidade habitacional em construção com detalhes de área privativa, área de uso comum e fração ideal de terreno. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** A localização na Avenida Magal, Monte Mor/SP, sugere um bom potencial de valorização e demanda residencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Analisar a demanda local e o valorização potencial do imóvel após sua conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "22562", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Monte Mor - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "AVENIDA MAGAL, N. 1800 Apto. 207 TORRE 02", "bairro": null, "cidade": "Monte Mor", "estado": "SP", "area_m2": 87.2498, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```