Casa em Francisco Morato/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Pitangui, Francisco Morato/SP, é um terreno com área de 150,00m² e uma construção residencial de 59,49m². O lance inicial para a arrematação no leilão é de R$ 117.860,63. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal em garantia de financiamento. Não há informações sobre pendências judiciais ou intimações não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, portanto, não é possível calcular o deságio entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A matrícula informa que há uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. Os custos ocultos podem incluir o valor do financiamento pendente, taxas de desalienação fiduciária e possíveis encargos judiciais se houver alguma pendência não listada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Francisco Morato é considerada uma área urbana com potencial para geração de renda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal em garantia de financiamento por R$130.027,80. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência judiciais além da alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fornecer uma avaliação detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região de Francisco Morato é urbana e tem potencial para geração de renda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar se há pendências judiciais não listadas na matrícula. - Consultar o histórico de vendas e preços de similaridades na região para estimar a liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11.665", "cartorio": "OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE FRANCISCO MORATO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Terreno com construção residencial", "endereco": "Rua Pitangui, Francisco Morato/SP", "bairro": null, "cidade": "Francisco Morato", "estado": "SP", "area_m2": 150.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```