Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Aya Joaquim Sarmento, nº 890 - Centro, Manaus/AM, com avaliação de R$ 130.000,00 e lance inicial de R$ 62.853,48 por praça, apresenta um deságio significativo de R$ 67.146,52. A situação jurídica indica a presença de uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A classificação de risco é **Alto** devido à alta probabilidade de custos ocultos e exigências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 130.000,00) e o lance inicial (R$ 62.853,48 por praça) é R$ 67.146,52. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir: - Débitos financeiros: O valor da garantia é R$ 80.967,52, o que indica uma dívida significativa. - Taxas e emolumentos: Total de R$ 1.200,24 para o registro e R$ 85,81 para outros serviços. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é central em Manaus, o que pode oferecer potencial para geração de renda através de aluguel ou venda futura. No entanto, a presença da hipoteca e custos adicionais pode limitar imediatamente essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Consolidação de Propriedade Fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi presumida. A matrícula não menciona pendências judiciais adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a avaliação física não pode ser realizada com precisão. - **Impacto da Localização**: A localização central em Manaus pode aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel limita essa análise. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Confirmar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus financeiros. - Verificar se há possibilidade de pagamento parcial ou refinanciamento da dívida. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.877,947/0001-09", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Não especificado", "endereco": "Aya Joaquim Sarmento, nº 890", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos financeiros e jurídicos.