Apartamento em Samambaia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Samambaia, DF, com área total de 116,01 m². O lance inicial no leilão está fixado em R$208.972,06. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca cancelada e uma alienação fiduciária ativa na Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial está fixado em R$208.972,06. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro e ITBI, que geralmente representam cerca de 3% do valor da transação. Considerando o lance inicial, os custos podem chegar a R$6.269,10. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Samambaia é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O potencial de geração de renda pode ser estimado através do valor do FGTS e da aluguelização, que geralmente representa cerca de 1% a 2% do valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca Eventual de Primeiro Grau: Cancelada em 09 de abril de 2018. - Alienação Fiduciária em Garantia: Ativa na Caixa Econômica Federal, com valor da dívida de R$180.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está totalmente edificado e habilitado para moradia. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Samambaia é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade aos pontos de interesse. O valor do bem pode ser influenciado pela demanda local e pela qualidade da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (x) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e os termos da garantia. - Consultar a demanda local no mercado imobiliário de Samambaia. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "348486", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "avaliação., SAMAMBAIA/DF", "bairro": null, "cidade": "SAMAMBAIA", "estado": "DF", "area_m2": 116.01, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é que se exija diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.