Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma PNE localizada no bairro de Piatã, Salvador/BA, composta por sala de estar, um dormitório PNE, banho PNE, circulação, cozinha/área de serviço e área privativa. O lance inicial para a arrematação é R$ 106.667,03. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca em 1º grau à Caixa Econômica Federal (CEF), mas há um protocolo de cancelamento previsto para setembro de 2024. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, então não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca em 1º grau à CEF: R$62,38 (complemento) - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Piatã é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O valor do imóvel, embora não avaliado, parece estar na faixa média para a região. - Possível aluguel: R$1.500,00/mês (estimativa baseada em preços médios da região). #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca em 1º grau à Caixa Econômica Federal (CEF): R$62,38 (complemento) - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Piatã é um bairro residencial com boa infraestrutura e proximidade de áreas comerciais. O valor do imóvel deve refletir essa localização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada. - Investigar o histórico de vendas e aluguéis na região. - Contratar um corretor local para auxiliar no processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "65492", "cartorio": "CIRCUNSCRIÇÃO DE ITAPUÃ, ESTADO DA BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma PNE", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO,N. 494 Apto. 001 BL 03", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 68.2164, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMINA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMINA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é que o imóvel seja considerado para arrematação, com a sugestão de realizar diligências adicionais para confirmar as condições reais do bem antes da compra.