Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 510 BL 10, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade residencial com 90,76m² de área total e está em boas condições físicas. O lance inicial para arrematação é R$ 112.404,00. A classificação de risco do imóvel é **Baixo**, pois não há intimações ou pendências jurídicas explicitamente mencionadas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial para arrematação é R$ 112.404,00. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro e outras despesas relacionadas à transação. No entanto, não há informações específicas sobre outros débitos ou encargos que possam ser relevantes para a análise. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Lago Azul em Manaus é uma área residencial com bom potencial de liquidez e geração de renda. O imóvel se encontra em um condomínio, o que pode aumentar sua valorização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em 08/03/2021. - Alienação Fiduciária: Ativa, com o devedor/fiduciente sendo Adrisson Ferreira da Silva. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca foi cancelada e não há penhora ativa mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: O imóvel é descrito como sendo edificado, com 01 quarto, 01 cômodo diferenciado/quarto, 01 banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. - **Localização/Zoneamento**: A região de Lago Azul em Manaus é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços urbanos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar diligências adicionais, como análise de mercado local e avaliação técnica mais detalhada. - Considerar a possibilidade de financiamento para arrematar o imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97248", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ,N. 1081 Apto. 510 BL 10, Lago Azul, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.76, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "ADRISSON FERREIRA DA SILVA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, considerando a ausência de riscos jurídicos significativos e o bom estado físico do imóvel.