Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Camaquã, nº 267, Apto 402, BLOCO 2, no Centro de Rio de Janeiro, apresenta uma avaliação de R$ 105.000,00 e um lance inicial de R$ 40.657,90 em ambas as praiças do leilão. A análise financeira indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento. No entanto, a situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipotecas e alienações fiduciárias ativas, que aumentam o risco de arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 105.000,00) e o lance inicial (R$ 40.657,90) é de R$ 64.342,10. - **Custos Ocultos:** Os débitos informados incluem hipotecas e alienações fiduciárias ativas, que podem gerar custos adicionais para a liquidez do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização no Centro de Rio de Janeiro pode oferecer potencial para geração de renda através da locação. No entanto, os ônus podem limitar imediatamente essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca com a Caixa Econômica Federal (CEF) de R$120.326,00. - Alienação fiduciária com a CEF de R$120.320,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O Centro de Rio de Janeiro oferece alta demanda e valorização de imóveis residenciais. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise mais aprofundada dos ônus e das possíveis soluções para sua resolução. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar os riscos jurídicos associados aos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195731", "cartorio": "8º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Camaquã, nº 267, Apto 402, BLOCO 2", "bairro": "Centro", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```