Casa em Parq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Cinco, Parque Marapicu 11, Nova Iguaçu/RJ, é uma casa com 36,34m² de área de construção e 23,73m² de área livre privativa. A avaliação do imóvel é de R$ 173.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$ 88.107,45. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e gravames que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 173.000,00) e o lance inicial (R$ 88.107,45) é de R$ 84.892,55. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos como financiamento pendente, ITBI e outros encargos. O financiamento pendente no valor de R$ 113.322,37 é um risco significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Parque Marapicu 11 em Nova Iguaçu/RJ é residencial e tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de ônus pode limitar imediatamente essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames Explicitamente Citados:** - Financiamento pendente pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, no valor de R$ 113.322,37. - Intimação do devedor THIAGO CASTRO DOS ANJOS por meio de edital de cumprimento das obrigações relativas aos encargos vencidos e não pagos. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade do documento foi confirmada, sem inferir riscos adicionais que não estejam explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. No entanto, a descrição indica que o imóvel tem um pavimento térreo com 01 quarto, cozinha, banheiro, circulação, varanda, área livre privativa e área de serviço. - **Impacto da Localização:** A localização em Parque Marapicu 11 é residencial, com proximidade para serviços básicos e infraestrutura. Isso pode aumentar o valor do imóvel e sua viabilidade como investimento. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar o estado físico do imóvel. - Verificar a situação atual dos financiamentos pendentes e negociar com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Considerar a contratação de um advogado especializado em leilões extrajudiciais para garantir que todos os ônus sejam adequadamente tratados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111367", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Cinco, Parque Marapicu 11", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 36.34, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada na viabilidade de arrematação, levando em conta o deságio entre a avaliação e o lance inicial, bem como a situação jurídica do imóvel.