Apartamento em Cond Estação Guanabara I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Canal do Rio Quitungo, nº 500 - Apto 305, Bloco 14, em RIO DE JANEIRO/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 170.271,81 e um lance inicial de R$ 62.629,67 na primeira praça. O imóvel se encontra hipotecado à Caixa Econômica Federal e está em processo de consolidação de propriedade. A classificação de risco é **Alto** devido ao débito ativo e falta de liquidez imediata. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 107.642,14. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir encargos bancários, taxas de registro e possíveis custos de reparo ou reforma dependendo do estado físico do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada residencial, mas a liquidez pode ser limitada devido ao débito ativo. O potencial de geração de renda dependerá da situação após o leilão e possíveis reformas necessárias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$10.774.617,97 (incluindo outras unidades). - Propriedade consolidada em nome da Caixa Econômica Federal devido a inadimplência. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência extrajudicial foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A região é residencial, o que sugere um potencial de valorização se o imóvel for adequadamente reformado e comercializado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com o credor. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "260003", "cartorio": "SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS, RUA DA ALFÂNDEGA, 91 - 3º e 4º ANDAR - 20070-001 - CENTRO, MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO - RJ - BRASIL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Canal do Rio Quitungo, nº 500 - Apto 305, Bloco 14", "bairro": null, "cidade": "RIO DE JANEIRO", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui suposições ou informações adicionais. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para uma análise mais completa antes de qualquer decisão de arrematação.