Apartamento em Lot Parque Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Benedito Sarmento, 142 Apto 101, Nova Iguaçu/RJ, é uma propriedade residencial com uma avaliação de R$ 131.000,00 e um lance inicial de R$ 75.884,78. O imóvel possui uma área construída de 39,443 m² e está em um loteamento respeitável ("Parque Marapico 1"). A classificação de risco é **Médio**, considerando a presença de ônus financeiros e falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 55.115,22 (R$ 131.000,00 - R$ 75.884,78). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de venda, corretores e possíveis reparos no imóvel. Sem dados específicos sobre a condição física do imóvel, é difícil estimar com precisão, mas pode ser em torno de 10-15% do lance inicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Nova Iguaçu/RJ tem um bom potencial de liquidez e renda. O imóvel está localizado em um loteamento respeitável, o que pode aumentar sua valorização. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Hipoteca**: Ativa, credor CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, credor CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no loteamento "Parque Marapico 1" é positiva, mas a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar sua valorização. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus e garantias. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o valorização potencial. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112263", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Benedito Sarmento, 142 Apto 101", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 39.443, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todos os aspectos do imóvel sejam verificados antes de qualquer decisão de arrematação.