Casa em Residencial Jose Bernardes Coelho, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado no Loteamento Residencial José Bernardo Coelho, em São José do Rio Preto/SP, com área de 200m². A avaliação do imóvel é de R$ 201.000,00 e o lance inicial nos leilões é de R$ 121.487,11. O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 99.086,48 em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A localização do imóvel é boa e o mercado imobiliário da região sugere potencial para geração de renda. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 201.000,00) e o lance inicial nos leilões (R$ 121.487,11) é de R$ 79.512,89. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa no valor de R$ 99.086,48 e possíveis taxas de registro e corretores. A estimativa para esses custos é de cerca de R$ 15.000,00. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área residencial com bom desenvolvimento urbano, o que sugere um potencial de liquidez razoável e geração de renda através da venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 99.086,48 em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária em garantia do FGTS e subsídios do ABITACAO DE INTERESSE SOCIAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como terreno com área de 200m². - **Impacto da Localização:** A localização no Loteamento Residencial José Bernardo Coelho, em uma área residencial bem desenvolvida, sugere um valor comercial razoável e potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para confirmação visual. - Solicitar a documentação completa e atualizada dos débitos. - Avaliar o mercado imobiliário local para ajustar as expectativas de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "216889", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Projetada 4, nº 614", "bairro": "Residencial José Bernardo Coelho", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "FGTS e ABITACAO DE INTERESSE SOCIAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise abrangente do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos dados fornecidos, garantindo a integridade e objetividade da análise.