Casa em Loteamento Jardim Laranjeiras, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Omar, Nova Iguaçu/RJ, com uma área de construção de 67,2 m² e duas quartos, apresenta um valor de avaliação de R$ 177.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 80.128,55. A análise indica que há uma série de ônus e gravames associados ao imóvel, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e um encargo fiduciário. Dada a situação jurídica complexa e os custos ocultos potenciais, o risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 177.000,00) e o lance inicial (R$ 80.128,55) é de R$ 96.871,45. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e o encargo fiduciário. A hipoteca tem um valor de garantia de R$ 110.000,00, com uma prestação mensal de R$ 658,66. O encargo fiduciário também é significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Nova Iguaçu/RJ é considerada de médio a alto padrão, o que sugere um potencial moderado para a liquidez do imóvel. No entanto, a presença de ônus pode limitar essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Gravames**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor de garantia de R$ 110.000,00. - Encargo fiduciário na Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física completa. - **Impacto da Localização**: Nova Iguaçu/RJ é uma região de médio a alto padrão, o que pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, incluindo inspeções técnicas e de segurança. Verificar a situação atual da hipoteca e encargo fiduciário para entender melhor o impacto financeiro. Considerar a possibilidade de contratar um advogado especializado em imóveis extrajudiciais para uma análise mais detalhada dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "90801", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Omar, Prédio nº 352 casa 01 (um)", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 67.2, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de uma avaliação mais completa antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.