Apartamento em Vitta Valentina, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção na cidade de Ribeirão Preto, SP, com uma área total de 89,349 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 171.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$ 101.333,68 em ambas as praças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 171.000,00) e o lance inicial (R$ 101.333,68) é de R$ 69.666,32. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos específicos listados na matrícula fornecida. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está em fase de construção e a liquidez pode ser afetada. No entanto, uma vez concluído, o potencial de renda será determinado pela localização e demanda do mercado imobiliário da região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com uma dívida de R$ 100.278,20 a ser paga em 360 parcelas mensais. - **Verificação de Integridade**: Não há indícios de intimação ou pendência jurídica não listada na matrícula fornecida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em fase de construção. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Ribeirão Preto é uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável. A localização na rua Tito Bonagamba pode influenciar positivamente o valor do bem, dependendo da demanda e infraestrutura da área. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para entender a demanda e valorização da área. - Verificar a situação financeira da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.952", "cartorio": "RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Tito Bonagamba nº 350, Torre 1/Bloco D", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.349, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e oportunidade. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade completa da arrematação.