Casa em Vertente, Horizonte/CE

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa geminada localizada na Rua S.D.O. (Travessa Europa), Bairro Vertente, Horizonte/CE, com área construída de 58,02m² e área territorial total de 227,20m². A avaliação do imóvel é de R$ 143.000,00, enquanto o lance inicial na primeira e segunda praça é de R$ 83.721,21. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 143.000,00) e o lance inicial (R$ 83.721,21) é de R$ 59.278,79. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas com reparos e reforma necessários para tornar o imóvel habitável novamente. Estes custos não estão explicitamente listados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do Bairro Vertente em Horizonte/CE pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a necessidade de reforma e reparo pode afetar imediatamente o valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 84.000,00. - Alienação fiduciária cancelada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida com base nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. No entanto, a hipoteca ativa sugere que o imóvel pode estar em um estado precário. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O Bairro Vertente em Horizonte/CE tem potencial de mercado, mas a necessidade de reforma pode afetar negativamente o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar a necessidade de reparos e reforma. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o mercado imobiliário local, incluindo preços médios de venda e aluguel no Bairro Vertente. - Consultar um especialista em hipotecas para entender melhor as condições da dívida à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "9720", "cartorio": "Cartório Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "casa geminada", "endereco": "Rua S.D.O. (Travessa Europa)", "bairro": "Vertente", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 58.02, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```