Apartamento em Ipatinga, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio LAR MONTREAL, na Rua Antônio Bravo Placa, Sorocaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 117.898,17. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia de uma dívida à Caixa Econômica Federal e possui uma servidão de passagem para implantação de rede coletora de esgoto. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito principal é uma dívida à Caixa Econômica Federal no valor de R$121.498,89, além de um valor atribuído de R$179.649,84 e uma mora de R$8.339,84. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Sorocaba é considerada comum, com potencial para geração de renda através do aluguel, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, garantia de dívida à Caixa Econômica Federal no valor de R$121.498,89. - Servidão de Passagem: Para implantação de rede coletora de esgoto. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área construída privativa é de 41,430 metros quadrados. - **Impacto da Localização**: Sorocaba é uma cidade comum no estado de São Paulo, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a localização dentro do condomínio pode afetar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar análise de mercado local para entender a demanda e valorização atual dos apartamentos no condomínio. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para redução da dívida ou refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112607.2.0155153-79", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ANTONIO BRAVO PLACA,N. 350 Apto. 23 BL B TRR 9, IPATINGA, SOROCABA/SP", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 41.430, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando a situação jurídica, potencial de renda e riscos associados. A recomendação final é realizar diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.