Apartamento em Cond Conquista Vila Sonia, Piracicaba/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Conquista Vila Sonia, em Piracicaba/SP, com uma avaliação de R$ 147.000,00 e lance inicial de R$ 86.063,06. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo propriedade fiduciária, penhora e consolidação de propriedade. A classificação de risco é **Alto** devido à complexidade dos débitos e restrições. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 147.000,00) e o lance inicial (R$ 86.063,06) é de R$ 60.936,94. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), que pode variar entre 1% e 2% do valor da transação, totalizando entre R$ 1.470,00 e R$ 2.940,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área com potencial de geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela complexidade dos débitos. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Propriedade Fiduciária: A propriedade foi alienada fiduciariamente para a Caixa Econômica Federal. - Penhora: Existe uma penhora do imóvel em favor do Condomínio Conquista Vila Sonia. - Consolidação de Propriedade: O processo de consolidação de propriedade ainda está pendente, com o leilão público como meio para a transmissão definitiva. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não se pode fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Bairro Vila Sônia de Piracicaba/SP é considerada boa, com proximidade a infraestruturas urbanas e serviços. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e restrições jurídicas. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor o processo de consolidação de propriedade. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120439", "cartorio": "Shopping Piracicaba - Av. Limeira, 722, Piso L1"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Sem Denominação, nº 3.795", "bairro": "Vila Sônia", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Condomínio Conquista Vila Sonia"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de entender melhor a situação jurídica e física do bem antes de tomar uma decisão final.