Apartamento em Jardim dos Passaros, Guaruja/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim dos Pássaros, Guarujá/SP, com área privativa de 38,16m² e área total construída de 60,009m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$153.076,13. A análise indica uma classificação de risco **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca cancelada recentemente, mas a alienação fiduciária ainda está ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Os custos ocultos podem incluir o valor da alienação fiduciária (R$191.200,00) e possíveis encargos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no Jardim dos Pássaros é considerada boa para a região de Guarujá, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, o valor da alienação fiduciária pode afetar imediatamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada recentemente pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$191.200,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a análise é limitada. - **Impacto da Localização**: O Jardim dos Pássaros é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel e sua atratividade para compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e possíveis encargos. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário da região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120469.2.0124140-44", "cartorio": "REGISTRO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Bentevi, N. 78 Apto. 205", "bairro": "Jardim dos Pássaros", "cidade": "Guaruja", "estado": "SP", "area_m2": 38.16, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```