Apartamento em Quintino Facci II, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento no projeto residencial Lar Florença, localizado na avenida General Euclydes de Figueiredo, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 185.000,00, com lances iniciais de R$ 111.816,50 em ambas as praças. O projeto está em fase avançada de construção e possui uma área privativa coberta de 42,810 m². **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 185.000,00 - R$ 111.816,50 = R$ 73.183,50 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula indica que o imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 17.690.844,00. - Além disso, há uma dívida fiduciária de R$ 105.380,62 com a mesma instituição. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Ribeirão Preto é conhecida por seu crescimento econômico e demanda imobiliária crescente. - Após conclusão da obra, o apartamento terá potencial para geração de renda através de aluguel. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 17.690.844,00. - Dívida fiduciária de R$ 105.380,62 com a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - A integridade da análise está garantida pela exclusiva base em informações fornecidas. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase de construção, com detalhes técnicos como área privativa coberta (42,810 m²), área comum (38,471 m²) e direito a uma vaga de garagem. - A descrição visual não disponível impede uma análise mais detalhada do estado físico atual. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Ribeirão Preto é uma cidade com forte crescimento econômico, o que aumenta a demanda imobiliária. - A localização na avenida General Euclydes de Figueiredo pode conferir maior visibilidade e valorização do imóvel após conclusão da obra. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao local para confirmar o estado atual do imóvel. - Analisar a situação de mercado atual e futura da região. - Considerar a possibilidade de financiamento ou refinanciamento após a arrematação. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "205.057", "cartorio": "1º OFICIAL DF EGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida General Euclydes de Figueiredo nº 1.655, Torre 6, Bloco B, Apartamento 34", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 42.810, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos dados fornecidos, sem a inclusão de suposições ou inferências não presentes na matrícula.