Apartamento em Varandas Res Garden, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Vila Verde I, em Valparaíso de Goiás, com uma área privativa de 45,35 m² e metragem total de 68,34 m². O lance inicial para a arrematação é de R$ 70.507,67. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à garantia hipotecária ativa e possíveis dívidas não listadas na matrícula. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é de R$ 70.507,67. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A matrícula indica a existência de uma garantia hipotecária ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF). Além disso, pode haver custos relacionados à consolidação da propriedade e possíveis dívidas não listadas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Valparaíso de Goiás é considerada uma área com potencial para geração de renda, mas a situação jurídica pode afetar negativamente o valor do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Garantia Hipotecária ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF). - Possível consolidação de propriedade em nome da CEF. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica além dos itens explicitamente listados. No entanto, a ausência de uma avaliação oficial pode indicar riscos não visíveis. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Valparaíso de Goiás é uma região com potencial para geração de renda. No entanto, a situação jurídica pode afetar negativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a situação jurídica e possíveis dívidas não listadas. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "85.506", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS COMARCA DE VALPARAÍSO DE GOIÁS-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Condomínio Vila Verde I, Bloco 25, Apartamento 203", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 68.34, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades de diligências adicionais antes da arrematação.