Apartamento em Iporanga, Sorocaba/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um apartamento residencial em construção no condomínio "Residencial Paradiso", localizado na cidade de Sorocaba, SP. O lance inicial para a arrematação é R$ 122.091,53. A área total do imóvel é de 45,26 m², com 40,26 m² construídos e 5,00 m² descobertos (garden). O imóvel possui uma vaga de garagem descoberta. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Servidão de passagem perpétua da COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ: R$118.947,35 - Servidão de passagem perpétua da CTEEP COMPANHIA DE TRANSMISSÃO DE ENERGIA ELÉTRICA PAULISTA: R$9.072,82 - Total de custos ocultos estimados: R$127.019,17 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel está em construção e o mercado local pode influenciar a liquidez. A região de Sorocaba é considerada uma área de desenvolvimento com potencial residencial, mas a liquidez depende da conclusão da obra e das condições do mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Servidão de passagem perpétua da COMPANHIA PIRATININGA DE FORÇA E LUZ: R$118.947,35 - Servidão de passagem perpétua da CTEEP COMPANHIA DE TRANSMISSÃO DE ENERGIA ELÉTRICA PAULISTA: R$9.072,82 - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - O imóvel está em fase de construção, o que pode influenciar seu valor e liquidez. - **Impacto da Localização**: - Sorocaba é uma cidade com potencial de desenvolvimento residencial. A localização no bairro de Iporanga pode ser considerada favorável para futuros investimentos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em construção. - Investigar a situação atual do mercado imobiliário local e regional. - Analisar a viabilidade de financiamento para eventual venda ou reavaliação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0243290-29", "cartorio": "OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "ESTRADA LUIZ CARLOS GUERRA, N. 999 Apto. 04 TR 12 PAV TER", "bairro": "Iporanga", "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 45.26, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel em leilão, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.