Apartamento em Vila Miranda, Itaquaquecetuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Piauí, nº 911, Apto. 31, Ed. 03, Vila Miranda, Itaquaquecetuba/SP, com área total de 81,559m². O lance inicial para a arrematação é de R$200.000,00. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa de R$47.250,00 à Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Miranda é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$47.250,00. - Alienação fiduciária à EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A hipoteca e a alienação fiduciária são os únicos ônus mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Vila Miranda é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. 2. Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a localização e o mercado imobiliário da região. 3. Verificar se há pendências judiciais não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120907.2.0006869-13", "cartorio": "Cartório de Itaquaquecetuba"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Piauí, nº 911 Apto. 31 Ed. 03", "bairro": "Vila Miranda", "cidade": "Itaquaquecetuba", "estado": "SP", "area_m2": 81.559, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação. A recomendação é que se exija diligência adicional antes de proceder à compra, devido à necessidade de confirmar o estado físico do imóvel e garantir a ausência de pendências jurídicas não listadas na matrícula.