Apartamento em Jardim Europa, Suzano/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Estrada Takashi Kobata, N. 995 Apto. 203 BLOCO 06, JARDIM EUROPA, SUZANO/SP é uma unidade autônoma em construção no condomínio "RESIDENCIAL SALINAS DO CEARÁ". O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 216.964,33. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de uma hipoteca ativa e a falta de avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa no valor de R$ 130.507,22 representa um custo significativo que precisa ser considerado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção, o que pode afetar a liquidez imediata. A geração de renda dependerá da conclusão do projeto e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 130.507,22. - Alienação fiduciária em garantia ao pagamento da dívida de R$ 130.507,22. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no Jardim Europa, Suzano, sugere um bom potencial de valorização, considerando a proximidade com infraestruturas urbanas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possibilidades de resolução. - Consultar especialistas imobiliários locais para entender o mercado e a demanda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123620.2.0099069-10", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Takashi Kobata, N. 995 Apto. 203 BLOCO 06", "bairro": "JARDIM EUROPA", "cidade": "SUZANO", "estado": "SP", "area_m2": 39.3, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e indicando que a arrematação requer diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.