Apartamento em Agua Chata, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Parque Santa Lucia, localizado na Avenida River, Guarulhos/SP, com uma área total de 46,9672m². O lance inicial do leilão é R$201.646,86. A situação jurídica indica que o imóvel está hipotecado e em alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$201.646,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$26.723.255,59 - Alienação Fiduciária: R$138.282,29 (dívida pendente) - Custo total de débitos: R$26.861.537,88 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$26.723.255,59 para a CEF. - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$138.282,29 para a CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como em construção. - **Impacto da Localização**: A localização na Avenida River, uma das principais avenidas de Guarulhos, pode ser considerada boa. No entanto, a situação jurídica atual pode afetar significativamente o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais atuais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "138.337", "cartorio": "Cartório de Registro de Movimentos da Comarca de Guarulhos S"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA RIVER, N. 465 Apto. 103 BL 19", "bairro": "AGUA CHATA", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 46.9672, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada exclusivamente nos dados fornecidos, considerando a situação jurídica atual e as possíveis implicações financeiras. Recomenda-se uma diligência adicional antes de qualquer decisão final.