Apartamento em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Reserva Amantikir, localizado na Rua Turvolândia, Guarulhos/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$216.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária com uma dívida de R$145.763,75. Além disso, há um débito hipotecário anterior cancelado no valor de R$32.352.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda após conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) para garantia de dívida no valor de R$145.763,75. - Hipoteca anterior cancelada com a CEF no valor de R$32.352.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um apartamento em construção, o que implica custos adicionais para sua conclusão. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no bairro de Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP, sugere uma demanda residencial razoável. No entanto, a área em construção pode afetar imediatamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em andamento. - Verificar a situação financeira atual da Caixa Econômica Federal e as possibilidades de resolução do débito fiduciário. - Consultar preços de mercado para apartamentos similares na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "153.111", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA TURVOLANDIA, N. 867 Apto. 908 BL 02", "bairro": "VILA NOVA BONSUCESSO", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 55.799, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugestões para a próxima etapa de investigação.