Apartamento em Joias de Santa Barbara, SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento no Condomínio Residencial Rubi, localizado na Rua Geraldo Pereira de Brito, Joias de Santa Bárbara, SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 235.668,44. A situação jurídica do imóvel indica que há uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Devido à presença de um ônus financeiro significativo e falta de informações sobre a avaliação do mercado, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o valor da hipoteca ativa em R$ 184.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende diretamente da sua localização e condição física. O condomínio está no perímetro urbano, o que pode sugerir uma demanda razoável para residências. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação atual do mercado dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 184.000,00. - Alienação fiduciária cancelada e consolidada na CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: O condomínio está localizado no perímetro urbano de Santa Bárbara D'Oeste, o que pode indicar uma demanda razoável para residências. No entanto, a falta de dados sobre a condição física e a avaliação atual do mercado dificulta uma análise mais precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus financeiros não listados. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação e os riscos associados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "81.199", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA GERALDO PEREIRA DE BRITO, N. 195 Apto. 41 BLOCO 09", "bairro": "Joias de Santa Barbara", "cidade": "Santa Bárbara D'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 48.79, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base nos dados fornecidos e não inclui informações adicionais ou inferências. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para uma análise mais completa e precisa.