Apartamento em Vila Nova Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Plano & Curuçá I, localizado em Vila Nova Curuca, São Paulo. O lance inicial para a arrematação é de R$ 225.696,68. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, com uma dívida pendente de R$ 116.651,32. O risco é classificado como Médio, devido à presença de ônus e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente de R$ 116.651,32 deve ser considerada como um custo oculto adicional ao preço de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura básica. A geração de renda potencial pode ser estimada através do aluguel, mas isso requer análise mais detalhada da região e condições atuais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Dívida pendente: R$ 116.651,32. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, com boa proximidade a infraestrutura básica. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel impede uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida e possíveis formas de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para estimar o valor de venda e potencial de renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "R.684/M.224.382", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Osório Franco Vilhena, nº. 1193 Apto. 107 1 PAV", "bairro": "Vila Nova Curuca", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 32.75, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos, negativos e as áreas que requerem mais investigação antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.