Apartamento em Jardim das Flores, Araraquara/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "Parque Antilles" em Araraquara/SP, com uma área total de 119,978 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 70.818,54. A análise baseada nos dados fornecidos sugere um risco médio devido à existência de débitos e hipoteca ativa. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 70.818,54. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A matrícula indica uma dívida pendente de R$ 12.083,79 e uma hipoteca ativa de R$ 109.099,66. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Jardim das Flores, uma área com potencial residencial, mas a liquidez pode ser afetada pela existência de débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa: R$ 109.099,66 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - Dívida pendente: R$ 12.083,79 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Jardim das Flores é uma área residencial com potencial de valorização, mas a liquidez pode ser afetada pela existência de débitos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e dívida pendente para verificar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda e liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143.686", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS ARARAQUARA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MAHIBA BARCHA, N. 80 Apto. 403 4º PAV, BL 6", "bairro": "JARDIM DAS FLORES", "cidade": "ARARAQUARA", "estado": "SP", "area_m2": 119.978, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel.