Casa em Vila Prudente, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Antonio Bonporti, nº 102, Vila Prudente, São Paulo/SP é um lote de terreno com área total de 125,00m², atualmente ocupado por um prédio residencial de 104,00m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 447.900,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma antiga hipoteca cancelada e atualmente sem ônus visíveis. A classificação de risco é **Baixo**, considerando a ausência de pendências ou intimações não listadas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 447.900,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A localização na Vila Prudente, uma área residencial com potencial para valorização imobiliária, sugere um bom potencial de liquidez. No entanto, a falta de dados sobre o estado do prédio e a necessidade de atualizações podem impactar diretamente o valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em 15 de julho de 1985. - Penhora: Não mencionada. - Alienação Fiduciária: Não mencionada. - Usufruto: Não mencionada. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nas informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A Vila Prudente é uma área residencial com bom potencial de valorização imobiliária, mas a necessidade de atualizações no prédio pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do prédio, incluindo inspeção de estrutura e atualizações necessárias. - Consultar um especialista em imóveis para obter uma avaliação precisa do valor de mercado. - Verificar a situação atual dos serviços públicos (água, esgoto, energia) no local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "67.132", "cartorio": "6º Cartório de Registro de Imóveis Geral"}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Rua Antonio Bonporti, nº 102", "bairro": "Vila Prudente", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 125.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma visão detalhada e objetiva da oportunidade de arrematação do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é que se exija diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e comercial do investimento.