Casa em Conjunto Habitacional Santo Antonio, Guaracai/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano com área de 189,54 m² e uma casa residencial de 35,12 m² na cidade de Guaraçaí, SP. O valor de avaliação é R$ 137.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 82.786,76. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal e há uma consolidação da propriedade para a credora. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 137.000,00) e o lance inicial (R$ 82.786,76) é de R$ 54.213,24. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis despesas com reparo ou manutenção do imóvel. Estes custos variam amplamente mas podem chegar a cerca de 10% do valor do lance inicial, estimando-se em R$ 8.278,68. - **Potencial de Liquidez:** A região de Guaraçaí é urbana e tem potencial para geração de renda através da venda ou aluguel do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - Consolidação de propriedade para a credora fiduciária. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A integridade da análise se baseia apenas nos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Conjunto Habitacional "Santo Antônio" em Guaraçaí sugere proximidade com infraestrutura urbana e potencial para valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação atual de mercado e demanda na região. - Considerar a contratação de um corretor especializado em imóveis residenciais para auxiliar na negociação. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12182", "cartorio": "Comarca de Mirandópolis-SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano com casa residencial", "endereco": "Rua Antonio Zilli, 151", "bairro": "Conjunto Habitacional Santo Antônio", "cidade": "Guaraçaí", "estado": "SP", "area_m2": 189.54, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, mas sugere a necessidade de uma avaliação física completa para garantir a precisão da decisão final.