Apartamento em Veleiros, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Canes, nº 68, Apto. 303 BL 01, no bairro de Veleiros, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$280.000,00. A área total do imóvel é de 49,200m², sendo 32,850m² privativa e 16,350m² comum. O imóvel está sob alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito pendente na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF é de R$261.776,75, que será necessário para pagar antes da arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Veleiros, em São Paulo, é uma área residencial com boa liquidez e potencial de geração de renda. No entanto, o imóvel está sob alienação fiduciária, o que pode limitar a rapidez da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: O imóvel está sob alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. - **Verificação de Integridade**: Não há intimação ou pendência jurídica mencionadas no texto fornecido. A integridade dos dados foi mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no bairro de Veleiros, em São Paulo, oferece boas condições de infraestrutura e proximidade com centros comerciais e residenciais. O tipo de zoneamento (residencial) é adequado para o uso do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a liquidez da região e o perfil dos compradores potenciais. - Verificar se há possibilidade de negociar com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para um prazo de pagamento mais longo ou redução do valor pendente. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01606286", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Canes, nº 68 Apto. 303 BL 01", "bairro": "Veleiros", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 49200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```