Apartamento em Nova Bacabeira, Bacabeira/MA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento de 50,16m² no Condomínio "Residencial João Freitas", localizado na Nova Bacabeira, Bacabéira/MA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 127.500,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa de R$ 78.181,00 e um débito consolidado de R$ 120.930,50. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos ônus financeiros. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial de R$ 127.500,00 pode representar um deságio significativo se comparado ao mercado local. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa de R$ 78.181,00 e o débito consolidado de R$ 120.930,50. Além disso, pode haver taxas de registro e outros encargos relacionados ao processo de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende da capacidade de pagamento dos futuros proprietários. A localização na Nova Bacabeira, uma área residencial com potencial crescente, pode contribuir para a geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 78.181,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Débito Consolidado: De R$ 120.930,50 consolidado pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A Nova Bacabeira é uma área residencial com potencial crescente de valorização imobiliária. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar preços de mercado locais para determinar a viabilidade comercial. - Considerar a possibilidade de negociar com a Caixa Econômica Federal para reduzir o débito consolidado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "1735", "cartorio": "CARTÓRIO EXTRAJUDICIAL DE BACABEIRA/MA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JAPÃO, N. 200 Apto. 304 BLOCO 01", "bairro": "Nova Bacabeira", "cidade": "Bacabéira", "estado": "MA", "area_m2": 50.16, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```