Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Rua Constituinte, Bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 79,68m². A avaliação do imóvel é de R$140.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$68.446,63. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantida por uma hipoteca da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$140.000,00) e o lance inicial (R$68.446,63) é de R$71.553,37. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$112.368,06, que será financiado em 360 prestações mensais com taxa nominal de 5,50% ao ano. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, também garantida pela Caixa Econômica Federal. - Intimação: Não há intimações ou pendências judiciais listadas na matrícula. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e sem indícios de riscos adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que é um fator positivo para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise mais aprofundada da demanda residencial na região. - Verificar se há oportunidades de refinanciamento ou quitação parcial da hipoteca. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0038968-81", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, Bairro Iracema, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.68, "quartos": null, "vagas_garagem": 10 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos positivos e potenciais riscos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir uma avaliação mais completa antes da arrematação.