Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Almerinda de Castro, Rio de Janeiro/RJ, com uma avaliação de R$ 121.000,00 e lance inicial de R$ 63.968,26. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipotecas e alienação fiduciária, o que aumenta o risco da operação. Apesar disso, a localização pode oferecer potencial de liquidez ou renda. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 57.031,74. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa no valor de R$69.000,00 com 260 prestações restantes. - Alienação fiduciária no valor de R$69.000,00 com 260 prestações restantes. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel na Rua Almerinda de Castro pode oferecer oportunidades de aluguel ou venda futura, dependendo da condição física e da demanda no mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa de R$69.000,00. - Alienação fiduciária no valor de R$69.000,00. - Intimações por edital para purga de mora, mas sem indicação de pendências não listadas. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações foram verificadas e estão alinhadas com os dados da matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A Rua Almerinda de Castro está localizada em um bairro com potencial residencial, mas a demanda pode variar dependendo da condição física do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a demanda local e condições de mercado para aluguel ou venda. - Verificar se há outros ônus não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "093344.2.0104834-84", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Almerinda de Castro, nOtBo, bloco 12, apartamento 406", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar aspectos não listados na matrícula e avaliar o estado físico do imóvel antes de tomar uma decisão final.