Apartamento em Parque Principe da Persia, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é uma unidade residencial localizada no bairro Jardim Itatiaia, Presidente Prudente/SP, com área total de 92,496 m² e duas dormitórios. A avaliação do imóvel é de R$160.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$94.815,14. A situação jurídica indica que a propriedade está sob hipoteca em primeiro grau na Caixa Econômica Federal e está sendo consolidada para essa instituição. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$160.000,00) e o lance inicial (R$94.815,14) é de R$65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A consolidação da propriedade tem um custo de R$141.319,00, que inclui ITBI e outras taxas. Além disso, há a possibilidade de outros custos relacionados à transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada comum e tem uma boa liquidez no mercado imobiliário. O potencial de geração de renda pode ser atrativo, mas depende da condição física do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca em primeiro grau na Caixa Econômica Federal. - Consolidação de propriedade para a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Não há menção a intimações, notificações ou pendências jurídicas adicionais que não estejam explicitamente listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Jardim Itatiaia é considerada comum, o que pode influenciar negativamente o valor de mercado em comparação com áreas mais desejáveis. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. 2. Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis custos adicionais para sua quitação. 3. Consultar dados de mercado locais para entender melhor o valor de venda atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "82043", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Ermínio Terin, nº 900", "bairro": "Jardim Itatiaia", "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 92.496, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```