Apartamento em Vila Brasileira, Mogi das Cruzes/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade autônoma no condomínio "Residencial Ilhas do Mar" localizada na Rua Onófrico Derêncio, Vila Brasileira, Mogi das Cruzes/SP. O imóvel tem duas dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com 42,31m² de área privativa e 12,00m² de garagem. Os lances iniciais para a arrematação são R$ 228.000,00 em ambas as praças. A classificação de risco é **Alto**, principalmente devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 135.200,00 (pagável em 360 parcelas). - Alienação Fiduciária: R$ 189.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e bem localizada, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a hipoteca e a alienação fiduciária podem limitar imediatamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a unidade autônoma está em construção com as seguintes características: dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. - **Impacto da Localização**: A região é residencial e bem localizada, o que sugere um valor de mercado potencialmente alto. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e os prazos de conclusão. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112557.2.0103564-59", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes - SP"}, "imovel": { "tipo": "unidade autônoma", "endereco": "Rua Onófrico Derêncio, N. 647 Apto. 21A BLOCO 3 - 2º PAVIMENTO, Vila Brasileira, Mogi das Cruzes/SP", "bairro": "Vila Brasileira", "cidade": "Mogi das Cruzes", "estado": "SP", "area_m2": 42.31, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais do imóvel para a arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional antes de tomar qualquer decisão de investimento.