Casa em Lot Res Montana, Marilia/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Marília, SP, é uma propriedade residencial com área de 144,00 m², avaliada no valor de R$ 220.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 132.970,97. A análise indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e foi alienado fiduciariamente pela anterior proprietária, José Francinino Moreira, para garantir um empréstimo de recursos do FGTS. Essa situação pode representar riscos significativos ao investidor. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 220.000,00) e o lance inicial (R$ 132.970,97) é de R$ 87.029,03. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem a hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e possíveis encargos relacionados ao alienamento fiduciário. Sem informações adicionais sobre o valor exato desses débitos, é difícil estimar com precisão os custos totais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Marília é conhecida por sua população e desenvolvimento urbano, o que pode favorecer a liquidez do imóvel. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar essa potencialidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A integridade dos dados segue as regras estritamente técnicas e baseadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual ou foto disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Marília pode ser um fator positivo para a valorização do imóvel. No entanto, o tipo de zoneamento e a infraestrutura da região devem ser considerados. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência jurídica mais aprofundada para confirmar a situação atual dos ônus e garantias. - Contratar um engenheiro ou agente imobiliário para realizar uma avaliação física do imóvel. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o potencial de valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "50.404", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, Comarca de Marília - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua 19, LOTE 26 da quadra Q do LOTEAMENTO RESIDENCIAL MONTANA", "bairro": "Padre Nóbrega", "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 144.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.